不動産売却前にハウスクリーニングすべき3つの理由｜いわき市のハウスクリーニングは片付け堂にお任せ

不動産売却前のハウスクリーニングは、必須ではありません。しかし、売却前に実施することで、より好条件で不動産が売れる可能性があります。価格を安くすれば不動産は早く売れますが、ハウスクリーニングは数万円〜十数万円で可能なため、費用対効果は高いと考えられます。

本記事では、不動産売却前にハウスクリーニングをするメリットや効果的なタイミング、依頼するときのポイントについて解説します。

不動産売却前にハウスクリーニングする3つのメリット

結論からいえば、ハウスクリーニングをしたからといって査定額が格段に上がることは期待できません。では、不動産売却前にハウスクリーニングするメリットはどんなところにあるのでしょうか？

メリット① 内見希望者を増やせる

不動産を購入する人は、不動産ポータルサイトや不動産会社のサイトで見つけた物件に対して問い合わせをし、内見をしたうえで申し込みをいれます。つまり、不動産を売るためには、まず「物件情報」を気に入ってもらう必要があるのです。

当然ながら、立地や築年数、広さなどを変えることはできません。しかし、「物件説明」と「掲載写真」に関しては、ハウスクリーニングを実施することでよく見せることができます。物件説明に「〇〇年◯月ハウスクリーニング実施」と記載し、クリーニング後の綺麗な写真を掲載すれば、購入検討者の内見を後押しでき、反響数UPに期待できます。

メリット② 負担軽減

内見の対応は、不動産を売るための必須工程です。売り出し価格や物件の需要にもよりますが、1度や2度の内見で売買成立に至ることは多くありません。居住中の住まいを売るのであれば、内見予約が入る度に綺麗に掃除し、整理整頓することが売主の大きな負担にもなり得ます。

ハウスクリーニングは、内見前だけでなく、内見後の印象も良くするものです。片付け堂いわき店では、オゾン脱臭・抗菌のプランもあります。長年の生活で蓄積された汚れを取り除くとともに、早期売却を目指せることで、売主の負担は大きく軽減するでしょう。

メリット③ 費用対効果が高い

一軒丸ごとハウスクリーニングしたとしても、かかる費用は次のとおりです。気になるところのみのクリーニングであれば、1万円前後から可能です。

（片付け堂いわき店「お部屋まるごとクリーニング」2023年10月現在の場合）

一方で、数百万円、数千万円する不動産の価格を数万円〜十数万円落としたところで、需要は大きく変わりません。値引きするのなら、50万円〜百万円単位、落とす必要があるでしょう。

また、売れない期間が半年、1年……と続けば、その分、固定資産税もかかってしまいます。数万円〜十数万円のハウスクリーニングを実施することで反響数が上がり、早期売却が叶うとすれば、費用対効果は非常に高いと考えられます。

ハウスクリーニングすべきタイミングはいつ？

ハウスクリーニングのメリットを最大限享受するには、不動産の「売却前」に実施すべきですが、不動産会社に相談する前に独断で実施することはおすすめしません。つまり、実施すべきタイミングは「売却前」かつ「不動産会社に相談した後」です。その理由は、不動産買取業者が買主になる可能性があるからです。

不動産買取業者とは、購入した不動産を修繕・リフォームし、再販することで利益を出す事業者を指します。つまり、買取業者は改修を前提に不動産を買い取るため、ハウスクリーニングをしたとしても買取価格や買取スピードに影響しないのです。

誰に向けて販売するかは売主の意向次第ですが、物件の状況やエリア特性などによっても適切な売り方は異なります。従って、ハウスクリーニングは、不動産会社に相談して一般の方に向けて売却することが決まってから実施すべきでしょう。

不動産売却前にハウスクリーニングを依頼するときのポイント

不動産売却前のハウスクリーニングを効果的にするポイントは、次の3つです。

ポイント① 売却目的であれば「見える所」中心に

居住中の住まいであれば、エアコンや換気扇の中の汚れも気になるところですが、購入検討者の印象UPを目的とするなら「見える所」中心にハウスクリーニングを実施すると良いでしょう。

もちろん「エアコンを新居に持っていく」「購入後も快適に過ごしてもらいたい」ということであればこの限りではありませんが、一見丸ごとクリーニングではなく、汚れがひどいところや汚いと不潔な印象を持たれてしまう水まわりを中心にクリーニングするのも選択肢の1つです。

ポイント② 不用品回収もしてもらえる業者なら一石二鳥

物を減らすこともまた、内見時の印象をUPさせる施策の1つです。物が少ないと部屋が広く見えるため、早期売却の可能性がさらに高まるでしょう。また、物が減れば不動産を売った後の引越しにかかる費用も抑えられるというメリットもあります。ハウスクリーニングとともに不用品回収もしてもらえる業者に依頼すれば、二度手間にもなりません。

ポイント③ 売れるまで綺麗を保つ

不動産が売れるまでには、数ヶ月かかるのが一般的です。ハウスクリーニング後も綺麗な状態を保ち、いつ内見予約が入っても自信を持って対応できるようにしておきましょう。綺麗を保つため、ワックスがけをしてもらうのもおすすめです。

いわき市の優良ハウスクリーニング業者

いわき市でハウスクリーニングをご検討でしたら、片付け堂いわき店にお任せください。片付け堂いわき店でハウスクリーニングをすると、以下のようなメリットがあります。

豊富なプランをご用意

片付け堂いわき店では、お部屋まるごとクリーニングだけでなく、キッチンなどの水まわり、フロアクリーニング、窓ガラス・サッシなどスポットのお掃除も承っています。汚れの状況や予算に応じてご選択ください。

不用品回収も可能

片付け堂いわき店は、いわき市から正式に許可を得た一般廃棄物収集運搬業の許可業者です。不用品回収が必要とあれば、法律に基づき、適正に粗大ゴミや不用品を回収・処分してますので安心してお任せいただけます。

脱臭もお任せ

片付け堂いわき店では、オゾン脱臭・抗菌のプランもあります。「臭い」は印象に残りやすく、どんなに綺麗な住まいであっても臭いが気になると評価がガクンと落ちてしまいます。住んでいる人は、なかなか自分の家の臭いには気付けないものです。タバコを吸っている人がいたり、ペットを飼っていたりする場合は、ハウスクリーニングと合わせて脱臭・抗菌もご検討ください。

片付け堂 いわき店は、いわき市の許可を受けた不用品回収業者で、ハウスクリーニングにも対応しています。

ハウスクリーニングの参考料金（税込）は、1K・1DKで28,600円～。（2023年10月時点）浴室やトイレ、窓ガラスだけなどスポットのご依頼も承っております。その他の料金は、弊社Webページ「ハウスクリーニングの料金」をご覧ください。

詳細なお見積りをご希望の場合は、電話、LINE、お問い合わせフォームからお問い合わせください。

片付け堂 いわき店では、ハウスクリーニングや不用品のほか、遺品整理やゴミ屋敷清掃などのサービスを行っております。

下見、お見積りのご相談は無料ですので、ご興味がおありの方は電話、LINE、お問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせください。

まとめ

不動産を売る前にハウスクリーニングをすることで、早期売却・高額売却を目指せます。売り出し価格を落とせば早く売れることに期待できますが、わずか数万円〜十数万円で実施でき、印象UPが見込めるハウスクリーニングは、費用対効果が高い施策だといえるでしょう。

片付け堂いわき店は、ハウスクリーニングだけでなく、不用品回収や家屋内の脱臭までお任せいただけます。不動産売却前に住まいの印象を高めたいとお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。