つくば市のゴミ屋敷を売却したい！売る前に清掃したほうがいい理由とは？

つくば市で「ゴミ屋敷」の片付けや処分にお困りではありませんか？

• 片付けたいけど片付けられない
• 売りたいけど売れない
• 買い取ってくれる業者はいるけど価格が安すぎる

このようなことでお悩みの場合は、専門業者にゴミ屋敷の清掃を依頼しましょう。清掃することで「ゴミ屋敷」としてではなく一般的な不動産として売却することも可能です。

本記事では、つくば市のゴミ屋敷の片付けや処分にお悩みの方に向け、ゴミ屋敷の清掃方法や売り方を解説します。

ゴミ屋敷は「心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）」に該当する

ゴミ屋敷を、ゴミ屋敷のまま売却することはおすすめしません。それは、ゴミ屋敷が「心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）」に該当するからです。

心理的瑕疵物件とは？

「瑕疵（かし）」とは、不動産売買では「不具合」や「欠陥」を指します。心理的瑕疵物件は、事故物件に代表されるように、目に見える雨漏りや施工不良などの欠陥ではなく「ここに住みたくない」「購入に前向きになれない」と、心理的に思わせるなんらかの事象があることを指します。

ゴミだらけの家を買いたい、住みたいと思う人はまずいないことから、ゴミ屋敷も心理的瑕疵物件に該当してしまうのです。

心理的瑕疵物件の売却相場

ゴミ屋敷のような心理的瑕疵物件は、買い手がつきにくいだけでなく、取引相場も相応に落ちます。どれくらい価格が落ちるかは、ゴミの状況や物件そのものが持つ資産価値にもよりますが、7〜8割程度になってしまうことが多いようです。ただこれは、一般消費者が購入してくれる場合に限られます。

ゴミを撤去し、リフォームして再販することを目的とした事業者による不動産買取であればさらに価格が落ち、相場の半値ほどでしか売れないおそれもあります。

心理的瑕疵を取り除けば一般的な不動産として売ることも可能

雨漏りや施工不良と同様、瑕疵を取り除けば瑕疵物件ではなくなります。心理的瑕疵の要因がなんらかの事故だった場合、その事実を取り消すことはできませんが「ゴミ屋敷」という事実はゴミを撤去すればなくなります。不動産が1.5〜2倍で売れるとすれば、ゴミ屋敷清掃の費用対効果は非常に大きいといえるでしょう。

ゴミ屋敷の清掃を専門業者に依頼するメリット

ゴミの撤去には、相応の手間や時間がかかります。これまで片付けられなかったからこそゴミ屋敷になるまで放置されたのであり、所有者やその周りの方が重たい腰を上げて清掃するには、精神的にも肉体的にも大きなハードルがあるのではないでしょうか。そこで検討していただきたいのが、専門業者によるゴミ屋敷清掃です。専門業者に依頼するメリットは、次のようなことにあります。

専門的なスキルがある

ゴミ屋敷から出るゴミには、さまざまな種類があります。これらのゴミを適切に分別し、適切に処理するには、専門的な知識が必要です。また、ゴミ屋敷の清掃では、ゴミだけでなくゴミから出る臭いやシミなどの除去が求められることがあります。つまり、ゴミだけを処分したところで、心理的瑕疵のすべてが取り除けるとは限らないのです。

清掃業者は、臭いや汚れの元となっている成分や状態に合わせた方法でそれらを除去できるスキルと経験を持ち合わせています。専門業者に依頼することで、瑕疵の大部分を取り除けるでしょう。

安全

ゴミ屋敷の清掃には、ときに危険が伴います。古い電池や風化した家庭用化学製品、カビの生えた食品、動物や虫の死骸などの処理に際して、健康や気分を害するおそれもあるでしょう。また、ゴミの中には古い刃物やガラス片など鋭利なものが含まれているかもしれません。専門業者はこれらのリスクを知り尽くしたうえで清掃にあたるため、安全に作業できます。

効率的

所有者やその家族が清掃にあたるとなると、どれくらいの期間で清掃やゴミの処理が終わるかわかりません。「不動産の売却」という明確な目標やゴールが決まっている場合はとくに、迅速かつ確実にゴミを撤去する重要性は高いものと考えられます。専門業者は、下見をしたうえで清掃料金とともに清掃にかかる時間を見積もり、事前に提示します。清掃にかかる費用と期間があらかじめわかっていれば、本来の目的である不動産売却を合理的かつ効率的に進められます。

不動産の価値を損なわない

ゴミ屋敷の清掃や不用品の撤去で意外と多いのが、壁や床に傷をつけてしまうことです。たとえば、一部屋のみがゴミ屋敷化していて、その他の部屋は綺麗に使っていたとしても、ゴミの撤去に伴いきれいだった部屋まで傷をつけてしまえば、不動産としての価値は下がってしまい本末転倒です。専門業者は、しっかり事前準備と養生したうえで作業を開始するため、不動産の価値を損なわずに清掃を行えます。

つくば市のゴミ屋敷清掃料金の相場

ゴミ屋敷の清掃料金の相場は、次のとおりです。

清掃料金の内訳は、次の4つです。

• 人件費
• 不用品運搬料金
• 不用品処分料金
• ハウスクリーニング料金

人件費

人件費は、1人1日あたり2万円程度が一般的です。1Kの場合の作業人数は1〜2名、1DKでは2〜3名が目安。「一戸建て1軒まるごと」のように作業範囲やゴミの量が多い場合は、数日に分けて清掃するケースもあります。その場合は、人件費がかさみます。

不用品運搬料金（車両費・通行費）

ゴミ屋敷清掃では、作業スタッフがゴミを運搬する際にトラックを使用するため、車両費が発生します。

車両費の具体的な内容としては、以下の通りです。

• トラックなどの車両(車両の大きさに比例して金額が高くなる)
• ガソリン代
• 高速道路料金
• コインパーキング料金等の有料駐車場

高速道路料金や、コインパーキング料金等は必ずかかるものではありませんが、遠方の業者へ依頼した場合や、清掃現場の作業車を停めるスペースがない場合は、請求されることがあります。

不用品処分料金

ゴミ屋敷清掃の過程で回収したゴミを処分する際に、費用が発生します。つくば市の場合、家庭から出る廃棄物は基本的にはサステナスクエアという市の処分場に運搬しますので、不用品の量によって処分費が大きく変わることありません。

ハウスクリーニング料金

ゴミの撤去後に畳や床、壁に汚れが染み付いている場合は、ハウスクリーニングや特殊清掃を検討することをおすすめします。以下は、ハウスクリーニング料金の目安です。

つくば市でおすすめのゴミ屋敷清掃業者

ゴミ屋敷をそのまま売却すると、相場価格の5〜8割ほどでしか売れない可能性があります。ゴミ屋敷の清掃には一定の手間や費用がかかりますが、費用対効果が高いことから、清掃したうえで売却することをおすすめします。

ゴミ屋敷の片付けは、危険性や効率面から、専門業者に任せたほうが良いと考えられます。費用はゴミの量と部屋の状態によって変わりますので、まずは無料で見積もりを取りましょう。ゴミ屋敷の清掃には、不用品の処分や買取り、ハウスクリーニングが伴うこともあるため、総合的に清掃や不用品回収サービスを提供している業者がおすすめです。

片付け堂 つくば店は、つくば市の許可を受けたゴミ屋敷清掃・不用品回収・不用品買取・ハウスクリーニングの専門業者です。

ゴミ屋敷清掃の参考料金（税込）は、1LDK/2名作業で80,000円～、3LDK/3名作業で150,000円～。その他の間取りについては弊社Webページ「ゴミ屋敷清掃の料金参考例」をご覧ください。

料金には分別作業や積み込み作業、収集運搬、処分、養生作業など、ゴミ屋敷清掃に関するほぼすべての作業内容が含まれています。詳細なお見積りをご希望の場合は、電話、LINE、メールでお問い合わせください

片付け堂つくば店では、ゴミ屋敷清掃のほか、遺品整理やハウスクリーニングなどのサービスを行っております。下見、お見積りのご相談は無料ですので、ご興味がおありの方は電話、LINE、お問い合わせフォームでお気軽にお問い合わせください。

まとめ

今回は、売却の前にゴミ屋敷を清掃するメリットを解説しました。「ゴミ屋敷のまま買い取ってもらったほうが手間がかからない」との考えもあるかもしれませんが、ゴミを清掃することで販売価格は1.5倍以上になる可能性もあります。専門業者に依頼すれば、清掃の手間もかかりません。ゴミ屋敷清掃は、弊社のサービスの中でも費用対効果が高く、利用者の多いサービスです。不動産の売却を検討している方であれば、さらに利用価値は大きいものと考えられます。ぜひ一度ご検討ください。