ゴミ屋敷の売却は一筋縄ではいきません。しかし、一般の方ではなく「不動産買取業者」に売却したり、ゴミ屋敷という状況を改善したりすれば、スムーズな売却にも期待できます。
本記事では、ゴミ屋敷の売却方法を「高く売る方法」と「ラクに売る方法」に分けてご紹介します。
不動産売却の基本は「空室渡し」！ゴミの存在が価格を下げる？
不動産は、基本的に「空室」の状態で売却しなければなりません。とはいえ、物件を引き渡すまでに空室にすればいいので、ゴミ屋敷のまま売りに出すことは可能です。
しかし、当然ながらゴミがたくさんある状態は買主にとって歓迎できるものではありません。売却金額が相場価格を下回ることは避けられないでしょう。相場からどれくらい価格が下がるかは、清掃にかかる料金と「心理的瑕疵（しんりてきかし）」の度合いによります。
住める状態にするまでにかかる費用は減額しなければならない
ゴミ屋敷を購入し、ゴミ屋敷のまま居住する人はまずいません。買主自らが住むとしても、誰かに貸し出すとしても、活用する前に清掃が必要です。従って、相場価格から清掃にかかる費用や手間の分以上の金額を下げて売りに出さなければ成約にはいたらないと考えられます。
値付けするときには「心理的瑕疵」も考慮する
たとえば、相場価格が3,000万円、清掃にかかる費用が100万円だとしましょう。この場合、2,900万円で売りに出せば買主が見つかるかといえば、そうとは限りません。その理由は「心理的瑕疵（しんりてきかし）」の存在にあります。
心理的瑕疵とは、心情的に不動産の購入に対して懸念されかねない事象を指します。ゴミ屋敷は、当然ながらゴミ屋敷である事実が心情的に購入時の懸念点となるため「心理的瑕疵物件」にあたる可能性があります。
心理的瑕疵物件のその他の例は、物件内で自殺や他殺があった物件、周辺に暴力団施設がある物件などです。こういった物件は、物件そのものの価値や状態だけでなく、買主の心情にも配慮して値付けをしなければ成約に至りにくいのです。
ゴミ屋敷のレベルにもよりますが、臭いが発生していたり、近隣の迷惑になっていたりする場合は、清掃にかかる費用以上に、相場の売却価格から減額しなければ、成約に至るのは難しいと考えられます。
ゴミ屋敷の売却には時間がかかる
他の心理的瑕疵物件にも同様のことがいえますが、ゴミ屋敷の売却には相応の時間がかかることを覚悟しなければなりません。心理的瑕疵は法律で定義されているわけではなく、感じ方は人それぞれです。
どれだけ価格を落とせば売れるのかは、不動産会社でさえもわかりません。一般的な不動産の売却にかかる期間は3〜4ヶ月程度ですが、ゴミ屋敷はまず売りに出してみて、反響を見ながら価格を調整して売却していかなければならないため、半年、1年……と売却期間が伸びてしまう傾向にあります。
ゴミ屋敷を早く・ラクに売りたいなら「不動産買取」
時間と手間をかけずにゴミ屋敷を売りたい場合は「不動産買取」を検討してみましょう。
不動産買取とは？
不動産買取とは、一般の方ではなく、不動産業者が直接、不動産を買い取る取引形態を指します。
不動産買取業者は、買い取った不動産を綺麗に改修し、再販することで利益を出しています。改修を前提としているため、基本的には現状のまま買い取ってもらうことができます。
不動産買取のメリット
不動産買取は業者にとって「仕入れ」にあたるため、価格さえ合意できればビジネスライクに速やかに成約に至ります。早ければ、数週間程度で現金化することも可能です。
また、不動産業者による買取は「仲介」にあたらないため、物件価格の約3%にもなる仲介手数料が不要です。
不動産買取のデメリット
一般的に、買取価格は相場価格の7〜8割となります。これは、改修費用と買取業者の利益が考慮されているからです。ゴミ屋敷だとすれば、そこからさらに清掃やゴミの処分にかかる費用や労力が差し引かれるため、売却金額が相場価格の半値程度になってしまう可能性は否めません。
ゴミ屋敷を高く売りたいなら清掃後に売却
ゴミ屋敷をできるだけ高く売りたいのであれば、清掃とゴミの処分が不可欠です。時間も費用もかかりますが、心理的瑕疵にあたる状況を改善して一般の方に購入してもらえれば、相場価格通りに売れる可能性があります。
専門の清掃業者に依頼すれば売り出しまでスムーズ
ゴミ屋敷の清掃には時間がかかるとはいえ、専門の清掃業者に依頼すれば多くの場合、1日から数日で片付けは終わります。ゴミの量や状況にもよりますが、自分だけでゴミ屋敷を売れる状態にまで片付けるには相当な時間がかかります。また、片付けをやり切れる保証もありません。費用はかかりますが、不動産の売却を前提としている場合は確実かつ短期間で掃除が終わる方法を選ぶことをおすすめします。
ハウスクリーニングも要検討
不動産を売るということは、住まいが「商品」となるわけです。長く蓄積されていたゴミの影響で、床や壁の色が変色していたり、水まわりの見た目の印象が悪かったりする場合は、ハウスクリーニングも検討してみましょう。
倉吉市の優良なゴミ屋敷清掃業者
倉吉市でゴミ屋敷清掃をご検討でしたら、片付け堂倉吉琴浦店にお任せください。片付け堂倉吉琴浦店にご依頼いただくと、以下のようなメリットがあります。
許可業者だから安心して任せられる
片付け堂倉吉琴浦店は、倉吉市から正式に許可を得た一般廃棄物収集運搬業の許可業者です。法律に基づき、適正に粗大ゴミや不用品を回収・処分しておりますので、安心してお任せいただけます。
地域密着型で臨機応変に対応
倉吉市に根付いて営業させていただいておりますので、作業範囲や日時など、ご希望に合わせて臨機応変に対応させていただきます。ご事情により整理を急ぎたい場合も、お気軽にご相談ください。お電話1本で無料でお見積りいたします。
片付け堂 倉吉琴浦店は、倉吉市から一般廃棄物収集運搬業の許可を受けた不用品回収の専門業者で、ゴミ屋敷清掃にも対応しております。
ゴミ屋敷清掃の参考料金（税込）は、1K・1Rで40,000円～。（2023年12月時点）その他の料金は、弊社Webページ「ゴミ屋敷清掃の料金参考例」をご確認ください。
料金には分別や積み込み、養生など、ゴミ屋敷清掃に関するほぼすべての作業内容が含まれています。詳細なお見積りをご希望の場合は、電話、LINE、お問い合わせフォームからお問い合わせください。
片付け堂 倉吉琴浦店では、ゴミ屋敷清掃とともに不用品回収も承っております。下見、お見積りのご相談は無料ですので、ご興味がおありの方は電話、LINE、お問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせください。
まとめ
ゴミ屋敷を高く売るには、清掃やゴミの処分が不可欠です。買取業者さえ見つけられれば現状のまま売ることもできますが、自分で清掃や片付けをして売却したほうが手元に残る資金は多くなると考えられます。
片付け堂倉吉琴浦店は、倉吉市の許可を得て不用品回収やゴミ屋敷清掃の業務を行っております。急なご相談でも可能な限り対応させていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。
