ゴミ屋敷・心理的瑕疵 （かし）物件 でも大丈夫！倉吉市の優良なゴミ屋敷清掃業者

倉吉市のゴミ屋敷の片付けや処分にお困りではありませんか？「もう手放したい……」とお考えの場合は「心理的瑕疵物件」について認識しておきましょう。ゴミ屋敷のように、購入が敬遠される物件は心理的に欠陥のある住宅として扱われてしまい、売値は相場価格と比較して大幅に下がります。

そこで今回は、ゴミ屋敷を心理的瑕疵物件としてではなく、一般的な不動産として売却する方法とそのために必要なゴミ屋敷清掃業者の選び方、倉吉市で優良なゴミ屋敷清掃業者をご紹介します。

ゴミ屋敷とは？

ゴミ屋敷とは、その名のとおり家の中が大量のゴミや不用品であふれている状態の家を指します。次のような特徴があることから、一般的な整理・整頓だけでは解消できないケースが多くあります。

害虫や害獣が発生している

ゴミ屋敷のゴミは、基本的に生活を送るうえで排出されたゴミで構成されています。飲食物などが含まれることも想定されるため、害虫やネズミなどの害獣も発生しているものと考えられます。加えて、害獣などの生物の糞尿などにより有毒なガスが発生している恐れもあります。清掃時には、保護具等を身につけるなど衛生面・安全面に気をつけて実施しなければなりません。

多種多様なゴミが集積している

ゴミ屋敷のゴミは、生活している中で発生したものだけでなく、外部から収集したものが含まれる可能性があります。清掃は、一般ゴミとして出せるもの・リサイクルできるもの・適切な場所に搬入しなければならないものに分別しながら進めていかなければなりません。大量のゴミの搬出には、大型の車両も必要になることから、専門業者のサポートが不可欠だと考えられます。

ゴミ屋敷＝心理的瑕疵物件

「ゴミ屋敷を手放したい」と考えている方も少なくないはずです。しかし、ゴミ屋敷は「心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）」にあたるため、相場価格を大きく下回る金額でしか売れないおそれがあります。

心理的瑕疵物件とは？

心理的瑕疵物件とは、雨漏りや水漏れなど目にみえる欠陥や不具合ではなく、心理的に「買いたくない」「住みたくない」と思わせる重大な欠陥がある物件を指します。たとえば、物件内で人の死に関わる事件や犯罪が起こってしまった「事故物件」も、心理的瑕疵物件に該当します。同様に、ゴミ屋敷化している家を購入し、住みたいと考える人はいません。よって、それ相応の割安感がなければ、買い手は現れないものと考えられます。

ゴミ屋敷・心理的瑕疵物件はどれくらい売値が下がる？

心理的瑕疵物件は、相場価格の5～8割ほどの価格になってしまうケースが多いようです。ただ一口に心理的瑕疵物件といっても、その要因は事故や犯罪、ゴミ屋敷化、指定暴力団の拠点に近いなど、さまざまです。ゴミ屋敷の状況も物件ごとに異なることから、一概にどの程度、価格が下がるか言及することはできません。

また、売り方によっても金額は変わってきます。心理的瑕疵物件など著しく需要が低い物件を買い取ってくれる業者に売却する場合、さらに価格は2～3割落ちます。

清掃すれば心理的瑕疵物件ではなくなる

心理的瑕疵物件の中でも、事故や犯罪が起こってしまった物件はその事実を変えることはできません。しかし、ゴミ屋敷の心理的瑕疵はゴミの存在です。つまり、ゴミを撤去すれば一般的な不動産として販売できる可能性が出てきます。

ゴミ屋敷清掃業者は何で選ぶべき？

ゴミ屋敷は、ゴミが存在しているという理由から販売価格が大きく落ちます。ゴミを撤去することで販売価格が上がる可能性があることから、売却を考えている方にとってゴミ屋敷清掃の意義は非常に大きいといえるでしょう。

ただ先の通り、ゴミ屋敷の清掃には危険が伴うため、できれば専門業者に依頼することをおすすめします。ここでは、ゴミ屋敷清掃業者を選ぶときのポイントを解説します。

一般廃棄物収集運搬業許可業者であるか

ゴミ屋敷清掃によって一般個人の方が出した不用品の回収・運搬には「一般廃棄物収集運搬業」の許可が必要です。この許可のない業者に依頼すると、回収した不用品を不法投棄されるなど、適切に処分されないリスクがあります。倉吉市でも、不法投棄に対して広く注意喚起しています。

不用品買取にも対応しているか

ゴミの中に、売却可能なものが含まれていることも少なくありません。すべてゴミとして処分するのではなく、お金にかえられるものを見極め、適正価格で買い取ってくれる清掃業者であれば、清掃にかかる費用に充当できます。

倉吉市のゴミ屋敷清掃優良業者

自治体から許可を得たうえでゴミ屋敷清掃や不用品の回収・運搬等にあたってくれる業者は、決して多くありません。ここでは、上記で紹介した見極めポイントを満たした優良なゴミ屋敷清掃業者ご紹介します。

片付け堂倉吉琴浦店は、倉吉市から正式に許可を得た一般廃棄物収集運搬業の許可業者です。ゴミ屋敷清掃も事業の1つとしておりますので、スピーディかつ安全にゴミ屋敷や汚部屋の清掃をいたします。また、不用品の買取や粗大ゴミの回収などにも対応していることから、ワンストップで任せられるゴミ屋敷清掃業者といえるでしょう。クレジットカード払いや各種キャッシュレス決済も可能でTポイントが貯まる点も、嬉しいポイントです。ゴミ屋敷清掃の参考料金は、以下のとおりです。

ゴミ屋敷清掃の料金参考例

上記は、2023年7月17日時点の料金参考例です。最新の情報は、片付け堂倉吉琴浦店ホームページをご確認ください。

まとめ

今回は、ゴミ屋敷を心理的瑕疵物件ではなくす方法とともに、倉吉市のゴミ屋敷清掃業社を紹介しました。急ぎゴミ屋敷を片付けたい方、自分ではどうにもできないという方、少しでも高く家を売りたいという方は、今回ご紹介した選び方のポイントも踏まえつつ、専門業者に依頼することも検討してみましょう。

片付け堂倉吉琴浦店では、ゴミ屋敷清掃のほか、不用品回収や不用品買取などのサービスを行っております。下見、お見積りのご相談は無料ですので、ご興味がおありの方は電話、LINE、お問い合わせフォームでお気軽にお問い合わせください。